あなたの資産運用、もっと賢く・もっと効率的に進めたくありませんか？
不動産投資が節税にどう効くのか
不動産投資には、税金を減らすコツが隠されています。
まず、減価償却費。
これは不動産の価値が時間とともに減少することを考慮し、経費として計上できるのです。これにより、所得税の納税額をしっかり減らせるのですよ。
次に、損益通算。
これは不動産投資で生じた損失を、給与所得など他の所得と合算して、税額を計算する方法です。つまり、損失があればあるほど、税金が軽減されるわけです。
そして、最後に住民税の控除。
所得税で適用される損益通算が住民税にも影響を及ぼし、所得がマイナスなら税額もマイナスに。つまり、あなたの負担が減るのです。
なんとサラリーマンの４人に一人が始めている不動産投資
あなたの未来の資産を、もっと有意義に増やすための一歩を踏み出す時です。
不動産投資の節税効果、ぜひこのチャンスを掴んで、税金対策を始めましょう。
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税金を節約しながら成功へと導く不動産投資
税金を節約しながら成功へと導く不動産投資の道、そのための頼もしいパートナーがリノシー【RENOSY】です。
不動産投資を始めてみたいけれど、初めてだと不安…そんなあなたも、リノシーがしっかりとサポートします。AIが「不動産×テクノロジー」の力を結集して、あなたの資産形成を堅実にバックアップ。節税効果も最大限に引き出すお手伝いをします。
具体的にどう節税するのか？
物件の修繕や改装費用を経費として計上できることで、収益から経費を引いた額が課税対象となります。さらに、修繕や改装にかかった費用は減価償却も可能です。年間にすると約50万円程度の節税効果が見込めるのです。
リノシーが提供するのはただ節税するだけではありません。安定した副収入を得るための仕組みも一緒に提案します。家賃収入でローンを返済し、ローン完済後には一段と増える家賃収入をお楽しみいただけます。
もちろん、不動産投資にはリスクも伴います。売却に時間がかかることや、金利の上昇、空室リスク、災害リスクなども考慮に入れる必要があります。リノシーを活用する際には、これらのリスクをしっかりと理解した上で、慎重な判断が必要となります。
税金を抑えつつ、不動産投資を成功に導くために、リノシーはあなたの強力な味方となるでしょう。
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母体の株式会社GA technologies社について
【RENOSY】リノシーの親会社は設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業「株式会社GA technologies」が運営します。
本社は東京都港区六本木にあり、大阪支社、仙台営業所、名古屋営業所を持っている上場会社になります。
【RENOSY】リノシーの不動産投資 最大のメリット
RENOSYの不動産投資の最大のメリットは、ローン完済後に安定した副収入を得ることができる点です。
家賃収入は、入居者から得られる家賃で返済していき、ローン完済後にまとまった家賃収入を得られる仕組みです。
また、節税効果は年間50万円程度得られることもあり、iDeCo・ふるさと納税に加えて税金対策となります。
【RENOSY】リノシーの不動産投資のデメリット
一応、RENOSYの不動産投資には、以下のようなデメリットもお伝えしておきます。
売却に時間がかかる点
金利の上昇による返済困難のリスク
空室リスク
災害リスク
不動産投資を始める際には、リスクを十分に理解した上で、慎重に検討することもお忘れなく。
【RENOSY】リノシーが選ばれる3つの理由
１.AIが投資価値の高い物件を厳選して提案
【RENOSY】リノシーは、AIを活用した独自のアルゴリズムで物件を効率的に評価し、投資価値の高い物件のみを提案します。
２.充実した賃貸管理サービス
【RENOSY】リノシーの賃貸管理サービスは、入居率99.3%（2020年4月時点）で、入居者募集からクレーム対応まですべて代行してくれます。あなたは家賃を受け取るだけ、安心して管理を任せることができます。
３.アプリ「OWNR by RENOSY」でスマート資産管理
【RENOSY】リノシーのアプリ「OWNR by RENOSY」を活用すれば、購入した物件の情報、入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなどをいつでも手元で確認できます。
RENOSYは「不動産×テクノロジー」であなたの堅実な資産形成をサポートします。
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【RENOSY】リノシーの特徴と最大の魅力は？
【RENOSY】リノシーは、初期費用を抑えて、手軽に不動産投資が可能なサービス。
RENOSYが提供する不動産投資は、ワンルームマンションに特化しており、初期費用を抑えられるだけでなく、管理・広告戦略まで一括して提供しているサービスです。
【RENOSY】リノシーの特徴としては、以下の点が挙げられます
〇初期費用が10万円からと手軽に始められる点。
〇不動産取引のほぼ全てをRENOSY内で完結させられる点。
〇AI査定により収益性の高い物件に投資可能な点。
〇管理・家賃滞納・広告戦略までプロに任せて不動産投資できる点。
RENOSYの口コミ・評判は、サポート体制が充実している点や、初心者でも安心して利用できる点が評価されています。
ただし、RENOSYにはデメリットとして営業担当の質に関する口コミもあるようです。
不動産投資を始める際には、RENOSYを含め、複数の不動産投資会社を比較検討することをおすすめします
RENOSYリノシーのAI査定について
RENOSYのAI査定は、不動産オーナー向けに提供される機能で、マイページ上で利用できます。
お客様は、所有物件情報を登録することで、売却・賃料査定額や月次の査定価格推移を確認することができます。
AI査定により、収益性の高い物件に投資することが可能です。
また、RENOSYのAI査定は、過去6ヶ月間のトレンドを分析し、物件の人気度を評価するダッシュボード機能も提供しています。
RENOSYのAI査定は、無料で利用できます。まずは、RENOSYのマイページに登録し、所有物件情報を登録することで、AI査定を利用することができます。
ただし、AI査定はあくまで目安であり、正確な査定額を知るためには、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
【RENOSY】はどんな人に向いている？
給与所得が高い人
不動産投資による節税は、所得税率・住民税率と譲渡税率の差異を利用します。
給与所得金額が高ければ高いほど不動産投資による節税に向いくことになります。
RENOSYは、現在所得が高くても、近い将来、年金だけでは不安と言う方に対して、初期費用を抑えて、手軽に不動産投資が可能なサービスになります。
RENOSYが提供する不動産投資は、「ワンルームマンション」に特化しており、初期費用を抑えられるだけでなく、管理・広告戦略まで一括して提供してくれます。
不動産投資のシミュレーションができる無料のライフプラン診断を通して、自分が不動産投資をした場合の収支や、仕組み・メリットなどが学習しながら、将来のライフプランが設計できます。
年収との関係
RENOSYの不動産投資については、年収によってローン審査に通りやすいかどうかが異なります。
RENOSYによると、年収500万円以上かつ上場企業に勤務している人はローン審査に通りやすいとされています。
ただし、年収によって不動産投資ができるかどうかは、RENOSYに限らず、他の不動産投資会社でも同様です。不動産投資を始める際には、自分の年収や資産状況に合わせて、複数の不動産投資会社を比較検討することをおすすめします。
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【RENOSY】リノシーのローン完済後の副収入について
【RENOSY】リノシーの不動産投資により、ローン完済後は家賃収入がそのまま個人年金代わりになり、安定した副収入を得ることができます。
家賃収入は、入居者から得られる家賃で返済していき、ローン完済後にまとまった家賃収入を得られる仕組みです。
また、節税効果は年間50万円程度得られることもあり、iDeCo・ふるさと納税に加えて税金対策となります。
【RENOSY】リノシーの資金はいくらから？
RENOSYの不動産投資は、初期費用が10万円からと手軽に始められる点が魅力です。
物件価格については、多くの場合「全額融資」を受けることができるので、初期費用はかかりません。
ただし、諸費用として、契約時にかかる印紙やローンの事務手数料など約50~60万円の費用がかかる場合があります。
【RENOSY】リノシーで不動産投資をどう始める？
RENOSYで不動産投資を始めるには、以下の手順になります。
①RENOSYのマイページに登録する。
②AI査定を利用して、収益性の高い物件を選ぶ。
③物件を選んで、契約を結ぶ。
④ローンを組む。
⑤物件を管理する。
RENOSYのマイページに登録することで、AI査定を利用して、収益性の高い物件を選ぶことができます。
物件を選んで、契約を結ぶ際には、RENOSYのエージェントがサポートしてくれます。
物件価格については、多くの場合「全額融資」を受けることができるので、初期費用はかかりません。
ローンを組む際には、RENOSYのエージェントがサポートしてくれます。
ローンの返済金も、家賃収入を活用することで少ない負担で完済まで運用することができます。
おわりに 不動産投資を学ぶには
不動産投資が初めてで不安だという方へ、不動産投資を学ぶには、以下の方法があります。
セミナーに参加する。
書籍を読む。
オンラインで学ぶ。
セミナーに参加することで、実践的な知識を得ることができます。また、書籍を読むことで、基礎的な知識を身につけることができます。オンラインで学ぶこともできますが、信頼できる情報源を選ぶことが重要です。
RENOSYが提供する不動産投資は、「ワンルームマンション」に特化しており、不動産投資のシミュレーションができる無料のライフプラン診断を通して、自分が不動産投資をした場合の収支や、仕組み・メリットなどを学習しながら、チャレンジできる画期的な不動産投資会社でした。
不動産投資については、リスクがあるため、十分に理解した上で始めることをおすすめします。
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追伸：不動産投資で節税する方法
不動産投資で節税する方法としては、不動産所得が帳簿上赤字になることが条件です。
具体的には、損益通算を利用して、不動産所得などの赤字をほかの所得から差し引くことができます。
また、減価償却費がポイントで、物件購入費用が該当します。償却期間が20年の物件を1,200万円で購入した場合、毎年60万円（1,200万円 ÷ 20年）を減価償却費として計上できます。
他にも、不動産投資においては、物件の選定や購入時のローン金利の選択など、節税につながるポイントがあります。
不動産投資で節税するポイントをまとめると
不動産投資物件の選び方には
適正価格の物件
空室になりにくい物件
資産価値が高い物件
高利回りが期待できる物件
物件の選定や購入時のローン金利の選択など、節税につながるポイントがあります。
減価償却費とは、減価償却資産の取得価額と減価償却費を一定の方法に分割して計上する勘定科目で、減価償却資産の耐用年数や取得価額によって税額を抑えることができます。
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