・住宅ローンの返済が厳しい
・老後資金が不安だ
・コロナの影響で収入が激減してしまった
・急な出費でお金が必要
・後継ぎがいなく相続対策検討している
マイホームを建てたのに、人生には様々な試練があります。住宅ローンの返済が厳しくなったり、老後の資金不安に悩んだり、急な出費に心を痛めることもあるでしょう。
「リースバック」に強い「リアルエステート」は、高額買取に力を入れています。
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ローン会社や高利貸しを利用する前に、ぜひ「リースバック」という選択肢を検討してみてください。
あなたと家族の未来のために、最善の選択をご提案いたします。
自宅を手放さずに住み続ける方法
でも、そんな住まいと老後の不安を、自宅を手放さずに、住みながらにして一気に解消できる方法が「リースバック」という選択です。
「リースバック」に強い「リアルエステート」は、どこよりも高額買取実施中で、市街化調整エリアや再建築不可の物件も積極的に買い取ります。
明るい将来を見据え、スピード査定で最短5日で決済し、お客様に合った無理のない家賃設定をご提案します。
未来への一歩を踏み出すために、ぜひお気軽に無料査定のご相談フォームよりご連絡ください。
あなたと家族の未来のために、ローン会社や高利貸しの利用前に、ぜひ「リースバック」という選択を視野に入れてみてください。
■ローン会社・高利貸しの利用の前に
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【リアルエステート】
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却して資金を得るとともに、売却したあとの家を借りて継続して住む手法です。
現在「所有」している不動産を不動産会社に売却した後、今度は「リース」 「（賃貸）」という形で新しい所有者に毎月家賃を払うことで、売却後も住み続けられる仕組みです。
リースバックのメリットとデメリット
リースバックには一長一短、メリットとデメリットがありますので、慎重な判断が必要だということを知っておいてください。
リースバックのメリット
リースバックには、引越し不要、維持費削減、早期現金化といったメリットがあります。
引越し不要
売却後も同じ家に住み続けられるため、引越しにかかる手間や費用がかかりません。
維持費削減
自宅の所有権がリースバック業者に移るため、固定資産税や修繕費などの維持管理費用がかからなくなります。
早期現金化
リースバック業者が自宅を一括現金で買い取るため、資金を調達するまでの時間が短くなります。
リースバックのデメリット
もちろん、いい事ばかりではありません。
売却価格の低下
リースバック業者は利回り重視で査定するため、市場価格よりも売却価格が安くなる傾向にあります。
家賃の発生
売却後は家賃を支払わなければならないため、家賃の負担が増えます3。
所有権の喪失
自宅の所有権がリースバック業者に移るため、自由に改築や増築などを行うことができなくなります。
以上がリースバックのメリットとデメリットです。
リースバックは自宅を有効活用できる便利な仕組みですが、自宅という大きな資産を運用するため、慎重な判断が必要です。
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【リアルエステート】
リースバックできないケースも
誤解があるといけませんので、正直住宅ローンの残額や不動産評価額によってはリースバックがご利用できない場合も出てきます。
さらに、家賃の支払いが継続できるかも重要な要素です。 リースバックが利用できない場合は別の方法の提案もさせていただきます。
「リアルエステート」では現在、リースバックの利用実績NO.1を目指してどこよりも高価買取を実施中です。
リースバック以外の住宅ローン返済方法も
・元利均等返済
毎月の返済額を一定にして返済していく方法です。
・元金均等返済
毎月の返済元金を一定にして返済していく方法です。
・ボーナス払い
年に2回のボーナス月に一定額を上乗せして返済する方法です。
・繰上げ返済
住宅ローン残高の一部を繰上げて返済していく方法です。
・一括返済
住宅ローンの返済中に、残債を一括で全額返済することです。
それぞれの返済方法には、メリットとデメリットがあります。
自分に合った返済方法を選ぶためには、ライフプランを考慮して決めることが大切です。
他社でも断られてもOK！
リースバックには、住宅ローンの返済が厳しい、老後資金が不安だ、コロナの影響で収入が激減してしまった、急な出費でお金が必要、後継ぎがいなく相続対策検討しているという悩みを抱える人々に向けたメリットがあります。
「リアルエステート」は買取が難しい物件も積極的に買い取ります。
市街化調整区域内や再建築不可の物件、築年数の古い物件でも買取可能です。他社では諦めた物件もぜひご相談ください。
また市場では資産価値が低いとされる『築年数の古い物件』でも購入可能ですので、他社で無理と判断された場合も諦めずにご相談ください。
自宅を手放さずに住み続ける方法として、「リアルエステート」のリースバックを検討してみてはいかがでしょうか。
ご相談は、お気軽に無料査定の相談フォームより２４時間３６５受付中です。
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【リアルエステート】
追伸：自宅を売却する理由
自宅を売却する理由は人それぞれですが、一般的には以下のような理由が挙げられます。
住み替え
家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、より快適な住まいに移るために自宅を売却するケースです。
例えば、子どもの誕生や進学、老後の暮らし、ペットの飼育などが理由となることがあります。
不要物件の処分
相続した物件や空き家となった物件を売却するケースです。
自宅以外の不動産を所有すると、固定資産税や維持管理費などの出費がかかりますし、空き家は防犯や防災の面でも問題があります。
資金調達
自宅を売却して現金化することで、他の目的に資金を充てるケースです。
例えば、借金の返済や事業資金の調達、教育費や医療費の支払いなどが理由となることがあります。
転勤
勤務先が変わることで、自宅から通勤が困難になる場合に売却するケースです。
転勤先に長期間滞在する予定であれば、賃貸に出すよりも売却した方が手間やリスクが少ないと判断することがあります。
離婚
夫婦関係が破綻して離婚する場合に売却するケースです。離婚後は別々に住むことになるため、共有していた自宅を売却して資産分与することがあります。
以上が自宅を売却する理由の一例です。
他にもさまざまな理由があるかもしれませんが、自宅は大きな資産であり、思い出の詰まった場所でもあります。自宅を売却する際には、慎重に判断し、適切な方法を選ぶことが大切です。
